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天博体育官方网站|华人眼中的美国房地产:有房也是一种负担

本文摘要:在美国,拥有一处房产并不是财富的象征,很可能是负担的开始,你要为它缴纳房产税、保险费、高额的人工维修费用等等。受新冠肺炎疫情影响,美国经济受到了严重的打击,但住宅房地产市场却是一个例外,在房地产经纪人和投资者黄永明看来,这是因为美国的土地买卖方式众多,每个人对土地的需要并不全然受到宏观经济状况的影响。三年前,黄永明赴美生活,在得克萨斯考取了房地产经纪人的执照,在他的观察中,由于美国主要实行土地私有制,土地买卖的方式和中国截然不同,购买土地的理由也千差万别。

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在美国,拥有一处房产并不是财富的象征,很可能是负担的开始,你要为它缴纳房产税、保险费、高额的人工维修费用等等。受新冠肺炎疫情影响,美国经济受到了严重的打击,但住宅房地产市场却是一个例外,在房地产经纪人和投资者黄永明看来,这是因为美国的土地买卖方式众多,每个人对土地的需要并不全然受到宏观经济状况的影响。三年前,黄永明赴美生活,在得克萨斯考取了房地产经纪人的执照,在他的观察中,由于美国主要实行土地私有制,土地买卖的方式和中国截然不同,购买土地的理由也千差万别。

在他的客户中,有人买地自住,趁年轻买下自己喜欢的一片地,留到以后退休时居住;有人买地狩猎,有人买地是为了挖掘地下的宝藏……你永远不知道买家看中的是这片土地上的什么价值。全现在采访了黄永明,请他聊了聊华人眼中的美国房地产市场,以下是黄永明的自述:我是一个狂热的美剧爱好者,2015年,美剧在中国的播出要先审后播,推迟6个月才能够播放。当时我就想,这怎么行,我要直接去美国看。

两年后,我从北京飞往休斯敦,没有一个亲戚朋友,我意识到这是一个在陌生社会重新开始的机会,怎么在陌生的制度里生存下来,并建立起你的财务安全?忽然觉得很有意思,它可能比美剧还要精彩。我的职业是房地产投资,在美国的德克萨斯州拿到了房地产经纪人的执照,生活在休斯顿。在这边注册了两家公司,一家是房地产投资,另外一家公司做投资培训。提到房地产投资,人们的第一反应甚至说唯一的反应就是买了房,然后等它升值。

但是美国的方式就很不一样。因为美国70%的土地私有,买卖方式和中国千差万别。

更重要的是,我并不需要特别雄厚的资本就能从事这项投资。你甚至可以花几千美元去买一块地,仅仅是用来拴你家里的几匹马。我主要做的是tax lien(房产税留置权)的投资,这跟美国的房产税制度有关。

在美国,个人或企业持有房产或土地每年都需要缴纳房地产税。这笔税根据土地的位置和大小各有不同,常常有人因为各种各样的原因,没办法或不愿意交出这笔钱。

那么政府就会标记拖欠税务的房产,将房屋的tax lien(房产税留置权)拍卖出去。欠税的原因有很多。比如个人债务过高,交不出这笔钱。美国的家庭负债率很高,去年底达到了每月平均家庭负债14.5万美元。

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